いやぁ・・・・題名に意味はまったくありません(笑)

ただ言ってみたかっただけです(・ω・)

あっ・・株式会社もっとの柴田]ω・)です。

あんまりかかってこぃ！とか日常生活で使わないですよね(笑)

何か本に書いてあったんでそのまま使っただけなので気にしないで下さい・・p＜・ω・＞qﾌﾟﾆｰ

最近・・住宅ローンでいろいろと悩まされております・・(*´・ω・)(・ω・`*)ネー

不動産業と言うとお家の紹介だけと思われますが、売買営業の方であればほとんどの方が、住宅ローンの申し込みから税金の手続きまで何から何までお手伝いしてくれます(笑)

まぁ・・・僕もやってるんですが、この住宅ポーン・・間違い。。。住宅ローン(・ω・)

色々金融機関が参入してきて選択と言う点では助かるんですが、各銀行でタイプ違い過ぎて困るんですよねぇ・・(*´・ω・)(・ω・`*)ネー

あそこは自己資金０円でもOKや、リフォームローンも合算できる(・∀・)

あそこは自己資金は０円でもOKだけど、リフォームローンは別金利になるから高いとか・・・(・ω・)

まぁその中から一番のチョイスをするのが仕事でもあるんですが、何千万円の申し込みですから中々審査も一筋縄ではいきません・・。

S＝　柴田]ω・)

G＝　銀行員さん

　　S　：これ○○万円で申し込みお願いします(・ω・)

　　G　：わかりました(｡･ω･)ゞ

　・・・・・３日後位・・・・・

　　G　：○○さんの住宅ローンの案件の結果なんですがぁ・・(・ω・)

　　　　　今回は不承認となりまして・・・色々手は尽くしたんですけどぉ・・・。すみません・・・・(・ω・)

　　S　：なんでぇ|・ω・`)　　　なんでとぉらんとぉ？(・ω・)？？？　

　　G　：まぁ・・そのぉ・・・保証会社の方からは、総合的判断でと・・・(´-ω-`)

　　S　：総合的ってどんな感じのぉ(・ω・)？？　断れた理由説明できんやん(・ω・)　　困るやん(`・ω・)

　　G　：・・・・・。

　　S　：てっ・・・言うだけ無駄よねぇ・・(・ω・)

　　G　：すみませーん(´-ω-`)

通ると思って出してる訳ですから、審査通らないとお客さんも僕も困る売主さんもみんな困るんです・・・_|￣|○

お客さんにだってどうしてダメなのか説明しないといけないんですけど、「個人情報なので・・・」と不承認の説明をしてもらえないんですねぇ・・・

お客さんの頼みは僕ですからそら真剣に食いつきますけど、ダメなものはダメなんですね。

でも、住宅ローンの審査を通過しない時はほとんどの場合、買主さん（お客さん）が何か隠してるか・・やっちゃってるかです(´-ω-`)

お客さんの借り入れやお仕事の内容など聞けば大体どこの銀行は借りれて、どこの銀行はダメでとかわかるもんです。

それでも今まで不思議な事に、どぉやってもわからない件が２件ありました。

１件目は本人さんの年収も、借り入れも問題無いのにどうしてもダメでした。

後日答えがわかったんですけど、意外な所にひっかかる物があったんですねぇ・・・・・(。・Θ・。)

　答え　：　会社が不渡りを出して倒産寸前だった為・・・(・ω・)

　　　　　　　これはさすがに可哀そうでした(´-ω-`)

　　　　　　　こればっかりはどうしようもなかったです。。

２件目は、この案件は落ちたと言うか保留で、後日ちゃんと借り入れできた事例です。

こちらも借り入れどころか、カードすら持ってないと言う方でした。

　答え　：スーパーホワイトって言うのらしく・・・(・ω・)

　　　　　　個人情報すり替えてんじゃねーかと金融機関が勘ぐる事で一度保留にされた分です。

　　　　　　みなさん]ω・)　実績ってやっぱ大事ですよ。

　　　　　　はたから見たら現金主義で、借り入れ体質じゃない素敵な旦那さんですが、金融機関はちゃんと疑うんですねぇ(・ω・)

でもですよ(・ω・)　　誰でもかれでも貸してくれたら銀行倒産してますよね(笑)

　まぁ今回は貸しては頂けるんですが大幅な減額になっとりまして(っ_・。)

日曜日にお客さんとその件で打ち合わせするんですが、困ったものです(笑)

明日は住宅ローンの専門家「福岡MPオフィス」の松股社長にあうので何とか借りれるように、お願いしてきます。

　福岡MPオフィスさんは住宅ローンの代理業務を行ってる会社で、数々の難しい案件を借り入れ成功に導いてる凄腕アドバイザーさんなんですねぇ(・ω・)

　これがHPです　http://www.fmp-office.jp/　　

　僕もあきらめが悪い方なので、住宅ローン等は何とかできないかと各銀行に色々と聞いたり手を打つんですが、実績とデータに勝る物無しと教えられました。

　住宅ローンにお困りの業者さんなんかにすごいおすすめですよ(＊・ω・*)ノ

もしお問い合わせする時は、

　「もっとの柴田に教えてもらったんですけど！」

　って言ってみてください。　

　特に何もありませんから(笑)

　でも業界内で手助けしあいながら頑張って行きたいですね(*´・ω・)(・ω・`*)ネー

また明日も張り切って頑張ります(＊・ω・*)ノ

ところでみなさん今日は何の日か知ってますか？ぷにーp＜・ω・＞q

ヒントはみんなが楽しめる日ですねぇ(・ω・)

あっ・・株式会社もっとの柴田]ω・)です。

こんにちわ♪

不動産業を始めて何年も経ちますが、土日の休みは皆無です。

休みはもっぱら平日・・人混みが無いのはうれしい事ですが、なかなか業界以外の人と休みを合わせるのは難しいです(´-ω-`)

昨日の話なんですけど、大手賃貸会社の店長さんとご飯を食べてたんですね。

そしたらその店長さんの子供の話になって、かわいい子供達が通う小学校の行事ごとが水曜日によく行われるらしく、普通のパパさんたちは当然土日がお休みなので中々出席できない行事ごとなんですが、その優しい店長さんは平日休みを利用し娘の為にとお昼の事業参観や給食会？など積極的にグイグイと参加してるらしいんです。優しいパパなんです(・ω・)

でも・・子供の行事を見れるのはうれしい事なんですが、毎回毎回必ず出席中なので、先生や他の父兄の目が痛いらしく「俺・・・ニートと思われてますよ・・・」って言ってました(笑)

僕も平日休みにぷらぷらしてたら「俺ニート扱いされてるんじゃね(・ω・)？」てたまに思います(笑)

まぁ・・べつにいいんですけどね(笑)

土日休む時は知り合いや友達の結婚式位です(´-ω-`)

株式会社もっとも休もうと思えば休めますが・・・・(・ω・)

土日休みをフル活用中の、素敵なご家族にいつ巡り合えてもいいように土日祝日も頑張って営業してますからね(｡･ω･)ゞ

いつでもお問い合わせしてきてください♪

それじゃ(＊・ω・*)ノ

・・・

・・・

あっ！今日は何の日か忘れてました・・(-ω☆)ｷﾗﾘ

今日と明日もでしたが！

　　　　　　　　　　　アンピール博多駅南のオープンハウスを開催する日

でした(・∀・)ノ

ぜひぜひ遊びに来て下さい☆彡

あっ・・株式会社もっとの柴田]ω・)です。

今日は重要事項説明書と売買契約書の文言に、悩まされております(´-ω-`)

不動産の売買契約って今まで何件やったんだろぉなぁ・・・。

今思えば最初からずーと記録しとけばよかったと思ってます(*´・ω・)(・ω・`*)ネー

まぁたいした件数でもないんですけど、１件１件いい出会いや経験をさせてもらうものばかりでした。

今日もそんな事考えながら契約書と重説を見てるんですけど・・これ答えの無いパズルみたいなもんで、やろうと思えばいくらでも手を入れれて、思いっきり手を抜く事もできるんですねぇ・・(´-ω-`)

不思議な事に(笑)

いや・・手は絶対に抜きませんよ]ω・)

悩んでるのは毎回同じ事で、どこまで説明する、どこまで書くのかなんです。

僕がとても頭が悪いので(笑)人に物事を説明する時に、すごく言葉が多くなってしまい、逆にわかりづらくしてしまう事ばかりなんですよねぇ・・(・ω・)

自分にいら立つ時も多々あります・・・ぼけぇ　（　‘д‘）　　⊂彡☆))Д´）って（笑）

でもですねぇ・・・不思議な事に一生懸命説明してるのはいつも伝わってるんですねぇ(*´・ω・)(・ω・`*)ネー

そうなると・・・さらに説明が長くなるんですねぇ・・・(`・ω・)

いっぱい書く事って悪い事じゃ無いと思うんですけど・・・重説って誰の為にするんだ？って考えたら買主様の為なんです。

一生懸命作る→わかりやすくなる(・∀・)ならOKですけど・・・逆にならないようにわかりやすく作るのも仕事なんですよね。

一生に一回かもしれない大きなお買い物のお手伝いですもんね(・∀・)

悩んだ日々と回数分大きく成長していければと思います☆彡

よく生命保険とかの約款って誰が読むんだ？って思いますけどあれもわかりやすく作ってほしいですよね(´-ω-`)

むかーし・・・雪の日に南畑ダムでタイヤがすべって動かなくなり、〇〇生命に「車動かないからたすけぇー」って電話したら「約款に書いてましたがスタッドレスタイヤ着用かチェーン着用中であれば無償でレスキューになりますがそれ以外は有料ですけどよろしいですか？」と言われ・・・・「ぢゃ・・・いいです(´-ω-`)」って言った事思い出します。

次の日に解約したんですけどね(笑)　

有料がめっちゃその時は高かった気がします]ω・)

株式会社もっとのお客さんが困った時には、いつでもスーパーマンが駆けつけます☆彡

だから安心してくださいね(*´・ω・)(・ω・`*)ネー

　明日も晴れますよーに☆彡

ワードプレスめっちゃ難しいやんかぁ・・・(*´・ω・)(・ω・`*)ネー

めっちゃ時間掛かったけど無事・・・言語変更のプラグイン成功(-ω☆)ｷﾗﾘ

ちょー使いやすくなったぜ(・∀・)

　あっ・・・株式会社もっとの柴田]ω・)です

ぴーしーは難しいです・・・・・・_|￣|○

何回PCを（　‘д‘）　　⊂彡☆))Д´）パーン　した事か（笑）

まぁ日々勉強です・・はぃ。

最近僕も入った「facebook」・・・すごいですねぇ。

才能ある人　　↓　↓　↓　　マーク・ザッカーバーグさん。２７歳

大金持ちの彼・・先日買い物してました(・ω・＝)

スマートフォン向けの画像供給ベンチャー企業インスタグラムって会社。

１０億ドル（８２０億円）ですって(`・ω・)

もぉ少し最近の身近でわかりやすい言い方で説明するとソフトバンクがこの前福岡ドームを買った金額が８７０億でした。

えっ？５０億多い(。・Θ・。)？　もぉ変わらないでしょ（笑）

じゃぁ・・・・・(・ω・)

うーーーーん・・・(・ω・)

　　　　　　　　　(・∀・)！

タイタニックって映画あるでしょ？

あれの総製作費が実物大の船作って約１６０億円って書いてたから・・・バーグ君の結婚までのストーリをタイタニック風に作ったら・・

　　　　　　　　　　　　５回作れる(笑)

超金持ちだね(*´・ω・)(・ω・`*)ネー

話題はフェイスブックが買収した事ばかりだけど、まだ設立２年のインスタグラムって会社を１０億ドルの価値にする方がもっとすごいと思うな(`・ω・)

調べてみたら１年前は企業価値２０００万ドル（大体１６億位）の会社だったのを・・１年で５０倍にしてた(笑)

・・・・１年で１６億ってのもすごいじゃんか・・・・・_|￣|○

まぁほとんどのスマホユーザーが「アップル」か「グーグル」のOSを使ってるから、使いやすい画像処理会社の成長を横取りしただけに見えるけど実際どぉなんだろ？。

買うより作れるんじゃねぇか？って思うけど・・・。

またこんな会社出てきたら大金出して買うのかなぁ(笑)

金持ちの発想はすごすぎる|・ω・`)　　

親分　　　「おーぃ！あの会社買ってこい」

子分　　　「いくらで買ってきますか？」

親分　　　「８２０億位なら買えるやろぉ」

　・・・・・言ってみてぇ（笑）

ブログ・フェイスブック・ツィッターと３個全部やってますけど・・・いまだにどこまで書き散らかしていいのか迷う時がおおございます|・ω・`)

何日か前の新聞に「フェイスブックでストレスを感じる６８．４％」って言う記事も載ってました。

じゃすんなよ(笑)って言いたいです　（　‘д‘）　　⊂彡☆))Д´）

自分の壁を崩さないように書くからストレスなんでしょうかねぇ？

節度あるマナーは大事だけど日本は匿名性の発信になれてるから？

あと・・・友達３００人とか６００人とか]ω・)ﾎﾝﾄｶﾖ　

なんか競い合いの世界みたいで中々フェイスブックにはなじめませんねぇ・・。

ちなみに僕・・・友達３人です(・ω・)　タイミング良く今日１人増えたばっかです。

うれしいもんですね・・・(笑)

でもみんなが認めるって事は、便利で使いこなせれば楽しんでしょうね(・∀・)

いじいじやってみます(｡･ω･)ゞ

不動産業界も昔は紙の媒体と、記憶力が勝負でしたが、今はネットが第一優先になってます。

乗り遅れないように最新の情報更新を目指し！今日も株式会社もっとは頑張ってます☆彡

ぷらぐいん  

昨日知り合いから「部屋借りたりとかしてないんやろ？」って言わたので、間髪入れずに「何でもするし(・∀・)」って答えました。不動産の事なら何でもやるし頑張ります♪　

あっ・・株式会社もっとの柴田です|・ω・`)

賃貸のお話はすごくよくある話です。
知らない人に仕事は不動産業者と言うと、やれ「部屋の家賃が高い」とか「もっといい部屋無いのか？」とか「敷金精算のお金は戻るのか？」とか・・etc。色々聞かれます(*´・ω・)(・ω・`*)ネー

話し出すと長くなる・・・けど、適当に話すといい加減に思われるので、いっちょずつ答えていくと結構話しちゃうんですよ・・・・(´-ω-`)


僕の希望としては不動産業って話した途端、横の知らない人から「赤坂の１０億位するビルを売りたいから頼むよ(・ω・＝)」とか渾身のお尋ねとかあればうれしんですけどね(笑)



　　はぁ・・・・(´-ω-`)

最近は毎日物件の入力が主な作業になってます。
ＰＣの前でぽちぽちとキーボドを叩きながら入力して・・間違って全部消して・・へこんで・・を１日１回は必ず体験する日々を過ごしてるんです(´-ω-`)
でもお客さんが見てくれるツールに関しては、できる限り自分で納得して作りたいので、いくら時間がかかっても楽しんでやってます(｡･ω･)ゞ
出来の良し悪しは別ですけど・・。
どの物件に対しても言えるんですが、一生懸命打ち込んだ物件にお問い合わせがあったらめちゃくちゃうれしいですよね。
　　　　　　　　きーーーー(・∀・)ーーーたぁーーーー♪ってなります（笑）
打ち込んだ物件達がたくさんの人にみてもらえますよーに(*・人・*)毎回お祈りです☆彡

晴れてお客さんの目に留まり、問い合わせがあれば当然案内になりますが、最初の案内って毎回緊張でドキドキしてしまいます（笑）営業がドキドキならお客さんはもっとドキドキしてるはずなので、物件の紹介がまず第一なんですけど、僕は結構お客さんと色んな話をするように心がけてます。
条件・場所・予算はもちろんですが、それだけでは御用聞きになるので（笑）
その人を知れる質問とかいっぱいしてますね(・ω・)
探すのにも当然色々役立ってきますからね★

でも・・家探しって不思議なもんで、お客さんの条件だけを一生懸命聞いてても、実際あんまりいい物件に出会えれてない気がします。購入される物件と最初の条件が全く違うとかホントよくある事です(*´・ω・)(・ω・`*)ネー
不思議です(´-ω-`)
自分で色々条件決めてても色々見てたらコロコロ条件変わっちゃうもんなんです。

仕事の仕方や進め方は、人それぞれなのであんまり言わないですけど、僕の経験で話すと自分の親族の家探しをしてると考えながら仕事したらお客さんが納得する家を紹介できてると思います|・ω・`)
そう考えると「ここって夜・・道暗いよなぁ」とか「小学校遠かぁ・・」「日当たりどぉかいな・・」って細かな気づきになるんですよね。
昔この話をした時に「自分の家って考えたらいいやんか」って言われたんですけど・・・それはダメでした。
自分の為にはあんまり一生懸命になれなかったです（笑）

まぁ・・・今までもたくさんのお客さんに支えられながらやってこれた事を「株式会社もっと」でも精一杯がんばって行こうと思います(・∀・)

最後に尊敬はしてませんが(笑)
すごくイイ事が書いてあったので保存してた画像を張っておきます(´-ω-`)
熱い気持ちっていいですね。
　　　　　　株式会社もっとも常に全力で頑張ります(｡･ω･)ゞ

お花見も今日は最高でしょうね(*´・ω・)(・ω・`*)ネー
いい天気で花見を迎えられる人は日頃の行いの成果でしょう。

今日はルーフバルコニーがでっかい噂のマンション♪
　
　　　　「ウインザー上大利Ⅱ　６０６号室」
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　のオープンハウス開催日になってます(｡･ω･)ゞ
　１３時～１７時までなのでおくれる方は電話して下さい♪
　待ってます(笑)


　天気がよいので絶景が楽しめて、ピカピカの室内！丁寧で楽しい説明会を行いますので、お時間ある方はぜひぜひ遊びに来て下さいね]ω・)


　宜しくお願いします☆彡

　今日は朝から福岡銀行へ(・∀・)
明日入居予定のお客様の、敷金を出金して管理会社さんへお持ちする為です。



いつも行く大橋の福岡銀行なんですけど・・・・・んっ？

いつもと違う・・・]ω・)
もしもし係（困った時にお尋ねする人）が４・5人いる・・・・|・ω・`)


えらく新しいスーツでめっちゃ声でかいぞ(・ω・)

・・・・・あっ！(・∀・)
新人さんだ☆彡



思えばこんな時期あったなぁ・・・(´-ω-`)
何年前だろぉ・・・。
15・６年？　　こんな時期あったなぁってしみじみ思っちゃいました。

どこの会社でもそうでしょうけど新人さんってすごい輝いてまぶしいですよね。
「やるぞぉ(・∀・)」みたいな(笑)
汚れて無いと言うかピュアって言うか・・とっても素敵です。


社会に出て何年も過ごすと、あの頃の素直な気持ちを維持する事がどれだけ難しい事なのかすごく身に染みます。
仕事の要領覚えちゃうと、慣れと言うか手抜く気は無いんですけど、要領よくやっちゃったり・・・。

よく怒られたなぁ(笑)
今じゃいい思い出ですけどね(*´・ω・)(・ω・`*)ネー


春の気候は気持ちよくて、新たな出会いを運んでくれる素敵な季節です。
今年も沢山の人といい出会いができるよーに、頑張ろうと思う一日でした(・∀・)

明日もがんがるます☆彡

　今日からブログを書くようにしました(｡･ω･)ゞ
会社での事、日々感じた事を自分らしく書いていこうと思います☆
物件も一生懸命登録していくので、ぜひぜひ見にきてね☆彡



「株式会社もっと」は昨年末に会社登記して、不動産の免許を取得するのに段取りが悪く・・だいぶ時間がかかりました・・・(´-ω-`)
ちょー難産でした(笑)
まさか・・人物的審査で引っかかったのではとか・・・・不安がつのる毎日を幾日もすごし・・・心配してましたが・・・晴れて平成２４年３月９日に・・・

　　公益社団法人　福岡県宅地建物取引業協会の会員になれたのです(-ω☆)ｷﾗﾘ
　　　
　　　　　福岡県知事（１）第１７００５号がうちの免許番号です。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　切りよくがよかったんですけどね(´-ω-`)


まぁすっきりした番号でお気に入りです♪

せっかく開業も免許も無事取得できたので、不動産業界の異端・・・一番星を目指して行こうと思います(-ω☆)ｷﾗﾘ

人物的な話も会社としての話も沢山いろいろお話はありますけど、今日は会社について少し書いておこうと思います。
よく言われるのが何で「もっとなの？」って質問です。
　不動産業者っぽくないやん(*´・ω・)(・ω・`*)ネーって言われます。


別にいいんですよ(*´・ω・)
みんなと違う方が楽しいでしょ？　覚えやすいし|・ω・`)


意味合いとしては色々とあるんですが、一言で説明するとお客様から気軽に「もっと・・・」と言ってほしくて命名しました。
「もっと良い物件無いですか？」とか「もっと安い物件ないですか？」とか「もっと格好いい物件ないですか？」とかetc・・・
「もっとまけてくれませんか？」はあんまり聞きたくはないですけど]ω・)(笑)

不動産購入って、すごく大きな決断が必要ですし、人生の一大決断だと僕は考えてます。
賃貸の住宅を借りるにしても、借りてすぐ退去はしません。１年２年と住みますから決めるのってすごく大事な決断です。

その決断をサポートする不動産業界の方って、いい方ばかりでみなさんすごく丁寧です。
僕が今まで仕事してきた会社でも、みんなテキパキと仕事ができ、お客様の手取り足取りまでしてあげる方ばかりでした。
丁寧にされ過ぎると・・・断りづらかったしません？・・・(・ω・)(笑)

いやｗすごく良い事ですよ！
お客様第一主義！最高です(｡･ω･)ゞ

僕もそうありたいです。でももっとわがままを僕にだったら言えるようにしてもらいたくて、「株式会社もっと」って会社名にしてみました(・ω・＝)

言うのは簡単です・・・(´－ω－`)
人と人ですから、距離感をそう簡単にちぢめる事が出来ないって事も十分わかっております。
だからこそとと言う訳では無いですが、常に初心を忘れない為に「もっと」と言う会社名と考えております。



(´-ω-`)・・・かっこ付け過ぎたかもです(笑)

まぁ・・文章力も無くまとまりもありませんが、常にお客様の目線でこれから頑張っていこうと考えてます。
末永くお付き合いできるように頑張って行きますので、今後も暖かい目で見守って下さい。


株式会社もっとを宜しくお願いします(・∀・)

　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　柴田　義一